南京土拍是不是有变化？
近期南京地价有所调控，或者低溢价率成交。一方面是因为政府土地拍卖方式的改变--土地限价封顶后改自持面积竞标，所以低溢价甚至底价成交；另外银行信贷缩紧，开发商负债率高且贷款困难，所以竞争低没有之前的哄抢局面；当然地价不是售价的决定性因素，售价更多参考区域均价、区域规划发展和项目品质等综合核定的，所以低地价也大概率是后期区域均价或区域限价峰值。
南京大手笔土拍落槌：释放市场复苏信号
中新网南京7月12日电 (记者 申冉)12日上午，南京2022年批“两集中”地块网上竞价出让落槌，交易结果等待公证。据官方消息，本批次出让地块共44幅，与批次土地出让相比，本次土地出让上市地块数量与金额均有大幅度增长，分别增加120%和170%。如此大手笔地块入市，不仅释放市场复苏信号，也展现了开发企业拿地积性明显提高。
据南京市规划和自然资源局官方公众号消息，本批次出让地块涵盖南京江北新区及全市8个行政区，44幅地块中还含13幅差异化定房价地块。
官方发布数据显示，本批次住宅用地出让有超过125家/次企业参与报名竞拍，其中报名多的地块为河西4幅地块，报名家数均达到十余家。与批次土地出让相比，本次土地出让上市地块数量与金额均有大幅度增长，分别增加120%和170%，释放出市场复苏信号，开发企业拿地积性明显提高。
本次土地出让的亮点，就是实行差异化定房价的13幅地块将全部，这些地块均处于当地较为热门的区域，按照官方说法“或具备良好的自然人文景观资源，或具备完善的公共基础配套条件，能够满足居民差异化住房需求。”
当地官方分析，这些差异化定房价地块的出现，对于改变房地产市场“快进快出”的现状，有效提高开发质量，化解矛盾，促进房地产市场的持续健康发展，具有积意义。
另外，根据官方消息，“此次由市、区国资平台参与竞买的地块，占比不到地块总数的1/4，相对其他城市这一比例处于一个较低水平。南京市希望有着较好的产城融合和发展潜力的地段，由国资平台率先拿地，起到一定的引导和示范作用。此次参加拍地的市、区平台负债率均符合相应要求，具有良好的经营业绩。相信随着南京城市能级的进一步提高，这些片区也将成为土地出让的地区。”(完)
