北京短租

首都功能核心区内禁止经营短租房，这一规定保护了哪个群体？

在首都的功能核心区域禁止经营的租房，尤其是短租房，这其实是保障了原始的住户的。因为北京毕竟是一个人流量比较大的城市，有很多的人想要到北京来进行发展，但是他们在北京难以去购买房子，所以就会采用一些短期租住的方式来进行租房。但是这样的一个租住行为影响了当地的居民，当地的居民深受他们的打扰，而且也引起了当地的治安的混乱。所以才出这样的一个决定，来去保障他们之间的权益，但是对于那些长期租房的人们来说，可能并不会受这样的一个规定的影响。一、短期租住的像这样的短期租住的房子并不是指的是人们在一个月之内租房，而是指的是人们根据每天或者是每一个月进行按小时付费，或者是按天付费来租房。这就是所说的短期租房的现象，而长期租房指的是人们会跟户主签订一个租房合同，来进行一定时间的租房行为。毕竟短期租住可能会造成人们的管理没有办法有效的管理，会让当地的一些原始的居民收到这些住户的影响，让他们在日常生活当中没有办法正常生活。二、其他区域的规定对于首都功能核心区其他的房屋来说，是可以进行短期租住的。但是在进行租住的过程当中，人们必须要提前的查看租住用户的身份证，或者其他的有效的证件。如果他们都没有这样可以证明身份的证件，是不可以对他们进行入住的办理的。因为这一些人可能是对社会产生危害的人，或者是在逃人员，或者是违法犯罪的人员。这样的一个规定的实施，可能会对人们产生一些不便利，但是对于人们的好处要远远的大于这些坏处。

首都功能核心区内禁止经营短租房，这会对短租户有哪些影响?

这也是北京市出台的最新规定，很明显对于很多短租户是不友好的，对于这件事情，网友们也是议论纷纷，那么在这次的新规定当中，到底会对这些短租户造成什么样的影响呢？接下来我就会通过以下三点进行分析。什么是短租户？首先，这一次的规定明确划分了在北京的核心区域是禁止经营短租的。那么什么叫做短租呢？其实就是双方并没有签订长期的合同，只是按照小时或者论天来进行收费的，因为这样是非常不好管理的，所以才会对他们进行禁止。而且对于这些长租户来说，就算想要在这些核心区域进行运营，也必须经得物业，如果没有物业的话，需要经过居委会的同意才可以。对于这些短租会有什么影响？很多人其实都是通过短租来挣钱的，所以在此前他们会通过各种各样的方式来宣传自己的房间，这就导致了在当时路上会有很多的小广告。这次直接出台的规定无疑将之前他们的行为划分为了非法行为，所以在这之后这样的事情肯定是会很少发生的，再加上想要进行短租。必须要经过重重的筛选和审核才可以。所以在这之后，这一带地区的短租将会出现急剧下降。我是如何看待这件事情的？首先，在我看来，这个市场的确需要得到紧急自理才行，因为现在正值新冠疫情的爆发时期，所以这一次能够解决短租的问题还是非常重要的，因为在这样的情况下，其实会有很多不明身份的人进入，这些区域造成一些不必要的恐慌和危险。而且之所以要取缔这样的市场，其实就是因为很多的老板在进行租户选择的时候并不会进行身份证的查询，这会导致有很多人员流动难以控制。

北京拟规范短租房 城市民宿迎最严监管

8月10日，北京市住房和城乡建设委官网发布了对《关于规范管理短租住房的通知（征求意见稿）》公开征求意见的公告（以下简称《征求意见稿》），从短租房经营条件、互联网平台信息核验要求、属地监管责任及违规处罚等方面进行了规定。在业内人士看来，一系列拟出台的措施也被视为北京将启动最严民宿监管的信号；该政策一旦落地，短期内北京短租民宿领域或将迎来部分调整，一些不符合条件的民宿将被淘汰，城市民宿数量也可能会相应减少，长期来看，则有利于民宿市场进一步净化。
社区开民宿需征得全楼同意
今后经营民宿短租将有更加严格的规定。据了解，此次《征求意见稿》对短租住房的管理提出了三点要求，其中包括拟明确短租房经营条件、互联网平台信息核验要求、属地监管责任及违规处罚。
具体来看，一是明确短租住房的经营条件。即应当取得房屋业主的书面同意，并符合小区管理规约或业主大会决定，没有管理规约或业主大会决定的，应当取得本栋楼内其他业主的书面同意。此外，房屋还应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件并依法办理房屋出租登记。
其次，《征求意见稿》还明确了短租经营者的安全责任。规定短租住房经营者应在住宿者入住前，当面核对住宿者身份证件信息，即时通过规定的信息系统申报登记信息。登记信息内容包括：承租人姓名、身份证件类别、身份证件号码、居住时间、有效联系方式等。
此外，《征求意见稿》也明确了互联网平台核验责任。规定发布短租住房的互联网平台，应当核验短租住房经营者提供的业主身份证明、经营者身份证明、房屋权属证明、治安责任保证书等材料，实地查看房屋状况，登记并实名认证经营者身份，逐一登记订单签订人和实际入住人员身份信息和有效联系方式，并按照相关部门要求报送入住人员、房屋等信息。
值得一提的是，在新发布的《征求意见稿》中，还对短租的范围进行了明确。其中指出，短租住房是指利用国有土地上的居住小区内的住房，按日或者小时收费，提供住宿休息服务的经营场所。在北京大学房地产法研究中心主任楼建波看来，从此次《征求意见稿》来看，调整范围限定为“国有土地上的居住小区内的住房”，这说明不包括乡村房屋和城市的“四合院”，由此看来，北京对于“乡村民宿”依然是鼓励发展的。
北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，拟出台的新规对于解决“民宿”“短租房”带来的治安、扰民等问题，维护首都社会安定和谐，保障居住小区业主的合法权益来说意义重大。
规范行业发展
拟出台的新规有望让野蛮生长的城市民宿带上“紧箍咒”。近年来，随着“互联网＋”的兴起，城市民宿、“短租房”发展迅速，大量居住小区内的民宅以民宿、“短租房”等形式对外出租。在赵庆祥看来，与酒店、旅馆相比，民宿、“短租房”等产品分布广泛且多为成套住宅，虽然能够满足多人出行的住宿需求，且价格普遍低于酒店，但同时这类产品又存在诸多问题，也给城市安全管理带来重大挑战，也严重影响了小区住户的正常居住生活。
“一方面，‘一人预订、多人入住’的现象非常普遍，经营主体既不办理房屋出租登记，也不按照旅馆业要求进行信息登记，一些房东与租客都不见面，到底什么人入住，房东与短租平台都不掌握，给流动人口管理、治安管理带来重大安全隐患。同时，近年来短租房中的违法犯罪案件时有发生，一些隐匿在住宅小区的短租房成为不法分子等藏污纳垢之所，严重危及小区和城市安全。另一方面，分散在居民楼内的民宿短租房由于旅客入住时间不定、人员混杂、夜间活动等，扰民现象频发，引发了小区住户的大量投诉举报。”赵庆祥表示。
楼建波指出，事实上，纵观国内外大城市，对于利用居住小区住宅经营民宿或“短租房”，都有严格的规范管理要求，国外有的城市还实行许可或事前登记制度，普遍要求入住信息及时报送警察机关，并强化经营者或平台的管理责任。据了解，2018年6月15日，日本正式实施了《日本住宅宿泊事业法》，而该政策的实施，也让日本的城市民宿走上了合法化经营的道路。
　“从外省市来看，《重庆市物业管理条例》《珠海市经济特区旅游条例》也都作出了类似规定。”楼建波进一步谈道，短租住房是用于满足旅行者短期住宿需求，住户人员更换频繁，从这个角度讲短租住房性质上与旅馆类似，属于经营场所。此次拟实施的新规，将加速民宿行业向规范化发展。
城市民宿面临调整
虽然新规的出台将加速民宿行业驶入规范化的快车道，不过短期来看，一些城市民宿也面临较大的调整。北京第二外国语学院旅游科学学院院长谷慧敏指出，短期内，一些不符合条件的城市民宿将逐渐退出市场，甚至一些民宿迫于沟通成本的考虑，将转做长租民宿。
　“由于《征求意见稿》里规定，拟要求经营短租住房应当符合小区管理规约或业主大会决定，并取得出租住房业主的书面同意，但是在实际经营过程中，一些短租房屋业主无法取得同楼业主书面同意，因此在这种情况下，只能转做其他。”
此外，谷慧敏还直言，今年疫情期间，很多短租民宿房东一方面要考虑到疫情防控的需要，另一方面也迫于此前投入的房租、装修成本的压力，因此便转而做起了长租民宿的生意。
据了解，今年在北京经营城市民宿的安安（化名）就将自己经营的短租民宿改成了长租，在安安看来，随着疫情防控步入常态化，北方市场更适合做长租。
谷慧敏还认为，拟出台的新规肯定是利于民宿行业的健康发展，但与此同时，在一些条件细则和执行层面，也有需要进一步完善的地方。比如，短租房屋业主需要征得同楼业主同意的比例，还需要进一步明确。此外，小猪民宿平台方面相关负责人也表示，希望《征求意见稿》的出台到最终落地执行能有一个时间缓冲，让城市民宿业主进行过渡调整，毕竟，在这次疫情中，多数民宿业主为配合疫情防控也遭受了较大损失。
在不少业内专家看来，从《征求意见稿》来看，虽然短期内城市民宿数量有可能减少并进行一次调整洗牌，但从长远来看，有利于整个行业的健康良性发展。