美国休斯顿房产投资有哪些误区
申请美国买房的人士不少，那么美国休斯顿的房产投资有哪些误区呢?这是很多出国人士比较感兴趣的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎阅读。 美国休斯顿房产投资有哪些误区 误区一： 一夜暴富心理。 很多想投资美国房地产的中国投资者，由于经历过中国房地产泡沫时代，误以为美国房地产也会如此。所以大家最容易犯的一个错误就是一夜暴富心理。事实是，美国房地产从来都不是一个可以牟取暴利的行业，政府通过征收房产税、租金的个人所得税等手段来抑制房地产过热;而且，美国的经济杠杆始终在有效地调控房价，统计结果显示，扣除通货膨胀的影响从1980年到2006年的26年间全美平均房价实际只翻了一番。 误区二：不做市场分析。 投资者一定要对所投资的目标房产进行充分地分析。比如要在休斯顿买出租房，首先要搞清楚哪些区出租房需求大，其次搞清楚出租房的支出和收益，计算出回报率;比如要在休斯顿买旧房推倒建新房，首先要搞清楚哪些区值得建新房，其次要搞清楚大多数买主的喜好，什么样的房子最受欢迎。只有定位准确才可能在市场上立于不败之地。不仅如此，投资者还需要把握整个房地产市场的发展趋势，通过对房地产市场历史规律、贷款利率的调整、金融市场的波动以及国际局势等的分析，大体预测房地产的未来趋势，进而提前作好必要的准备。 误区三：忽视投资的风险。 尽管房地产投资是目前美国市场上最稳定最可靠的投资之一，但是任何投资都有风险是毋庸置疑的。投资者在做房产投资时应该有这个心理准备，同时还应该具备预测和规避风险的能力。笔者这里有一个简单的方法可以将房地产投资风险的伤害降到最小：在准备投资时，计算出最好情况(Optimistic)、一般情况(Most Likely)和最差情况(Pessimistic)下的 盈利，如果在最差情况下还能不赔钱将房产快速脱手，做到全身而退，那么这就是一个明智的投资。 误区四：人云亦云。 投资者应该通过分析，寻找未来新的房地产增长点，抢先占领这个市场才可能获得高回报率。而被大家已经炒热的区就失去了投资的价值，有头脑有眼光的投资者这时就应该寻找下一个可能的增长点。 “人无我有，人有我优，人优我廉，人廉我转”这个概念也适用于房地产投资。 误区五：任何事情都亲历亲为，一人单打独斗。 房地产投资动辄几十万甚至上百万，可以称得上是一个大工程。无论是出租房的选择、购买和出租管理，翻修房的评估、购买和装修，还是新建房的选址、建造和出售等等，都不是一个人能够完成的事情，房地产投资者一定要有团队精神，善于利用房地产经纪人、建筑商、装修公司、会计师等各类人士的专业知识和经验，并建立长期稳定的合作关系。短期暂时的合作一般很难建立充分的信任，不利于大宗款项的投资。 综上所述，投资者想要在美国投资房地产不仅要有足够的财力准备，而且还要有知识和心理准备。对于以上提到的误区，投资者可以借助房地产经纪人的协助，通过整合各方资讯进行分析来避免，如果再能和专业人士组成团队，投资的回报率会更高。
美国休斯顿最受欢迎的房产投资区域
很多人士会选择移民美国，那么美国休斯顿哪些区域最受欢迎吗?这是很多人士比较关心的问题，下面和一起来看看美国休斯顿最受欢迎的房产投资区域，欢迎阅读。 一、专业人士聚居的Heights区 Heights区的地理位置非常好，区号是77007和77008，要比住在休斯顿几个华人聚集的卫星城都方便。市中心近在咫尺，开车去医学中心或者Galleria等购物区都很近，到机场也很便捷。最重要的是，从这里去能源走廊极其便利，很快就上了I-10高速公路。 房地产走势 此区域房产从20万到100多万美元之间，房产销售价格中位数在46.5万美元左右。截止到2013年，整个区域房产价值在十年内整整翻了一倍。近十年内房地产价值走势也不断走高，在休斯顿买房，该区域是非常具有投资或者自住价值。 学区情况 Harvard小学与Memorial、Bellaire、West U区域内的满分小学不分伯仲;初中是Hogg;高中是Reagan，这些学校都是国际文凭组织IBO认证的学校(International Baccalaureate Organisation)。IB是一个高水平的世界通用预科文凭，拿着此文凭的学生可以选择在世界任何地方升学，被世界一流大学认可和推崇。 人口组成 Heights居民人数接近6万，白人约占83.90%，非裔美国人约占3.45%，亚裔约占3.75%。居民平均收入为$70,293，受教育程度为具有本科及以上学位占55%。 二、文化气息浓郁的博物馆区 Museum区无疑是休斯顿最具文化气息的区域，也是全美最重要的文化区之一，包含19个文化、艺术和科学博物馆，规模在全美名列第二。休斯顿人最喜欢的赫曼公园也在这里，此区域每年吸引超过800万游客。 地理位置 方便去往59和288高速，离医学中心、中城和市中心非常近。区号77004、77005、77006、77030和77098都部分包含此区域。 房地产走势 此区域房产从40多万到几百万美元之间，房产销售价格中位数在85万美元左右，Museum区房地产价值也一直在不断上涨。由于土地资源有限，此区域房产类型主要以高层公寓为主。 学区情况 位于此区域内，也可以有机会读Poe小学，Lanier初中以及Lamar高中。曾经两次入选蓝带中学的Debakey High School也位于此处。
