银行对房地产企业做流动资金贷款有哪些要求？
哪些银行可以办土地证抵押贷款 有什么要求; 一般情况下工、农、中、建各大银行都可以办理土地证抵押贷款。所以按照自己的情况选择最方便的去办理就可以了。一般用土地证办理抵押贷款，所需的资料包括土地证原件、土地证权属证明、抵押人夫妻的身份证、结婚证、户口本原件复印件以及其他银行要求的材料。办理过程大致如下： 1、到当地评估机构评估土地价值； 2、到银行申请土地证抵押贷款，并填写申请表格； 3、银行工作人员审批借款人提交的资料，并到当地参观抵押的土地； 4、银行审批通过，发放贷款。 5、借款人按照合同约定进行还款。二手房贷款需要给银行提供什么材料个人二手住房贷款提交资料是：1．个人二手住房贷款借款申请书；2．具有法律效力的身份证件（居民身份证、军官证、户口簿、港澳同胞回乡证及其他有效居留证件等）并提供其复印件；3．在贷款人开立的用于支付二手住房首付款的存款凭证及复印件或收款收据及复印件；4．贷款人认可的经济收入证明；5．借款人（购房者）与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》；6．拟购二手住房的《房产评估报告》。7．贷款人要求提供的其他证明文件或资料。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。兴业银行购房贷款有哪些条件申办兴业银行购房贷款条件1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录2、申请人年龄与贷款期限之和不超过703、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力5、有经兴业银行认可的有效担保6、在兴业银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务申请资料：1、借款人及配偶有效身份证件、户籍证明或有效居住证明、婚姻状况证明2、借款人及配偶的收入证明或个人资产状况证明3、《商品房销(预)售合同》4、兴业银行要求提供的其他资料扩展资料：具体流程（1）选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。（4）签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。参考资料来源：百度百科-兴业银行住房贷款
银行对房地产企业做流动资金贷款有哪些要求？
房地产开发贷款:房地产是房产和地产的总称，房地产开发贷款是我行向具有房地产开发资质的房地产开发企业发放的用于房地产项目开发建设的贷款；相对于其他业务品种的贷款而言，房地产开发贷款具有收益大、风险高的特点，因此，一般需要在评价综合收益的基础上谨慎办理。一、房地产开发贷款的种类按照开发内容的不同，房地产开发贷款有以下几种类型：（一）住宅开发贷款。是指向房地产开发企业发放的用于开发商品住宅项目的贷款，如单体住宅楼、住宅小区、别墅等项目，第一还款来源即为住宅的预售、销售收入。（二）商业用房开发贷款。是指向房地产开发企业发放的用于开发商用商品房项目而非家庭居住用房的贷款。（三）土地开发贷款。是指向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。（四）房地产开发企业流动资金贷款。是指房地产开发企业因资金周转所需而申请的贷款，不与具体项目相联系。二、申请房地产开发贷款的条件除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷的借款人还应具备以下条件：（一）法人主体资格方面的要求：取得房地产开发企业资质证书，公司董事会关于同时申请按揭贷款的决议、授权及公司承诺函，项目前期开发资金落实文件。（二）项目合法性及可行性证明：1、用地资料：土地出让合同、红线图、已缴纳土地出让金发票、国有土地使用证、建设用地批准书、建设用地规划许可证等，已取得项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。2、报建资料：立项批文、固定资产投资许可证、规划设计方案批复、建筑工程规划许可证、建设工程报建审核书、施工许可证等，且全部立项文件完整、真实、有效。3、其他前期资料：项目可行性分析报告、现金流量分析预测及开发销售进度计划；商品房预售许可证、施工合同、监理合同、施工进度月报、监理月报等。4、其他前提条件：贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定，项目预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要；具有一定比例的自有资金，一般应达到项目预算投资总额的30％以上，并能够在银行贷款之前投入项目建设。
封顶才能放贷款的政策
小额贷款有哪些骗局1、关联银行卡。许多小额贷款放贷平台会让你关联一张银行卡，好即时放贷，以及自动还款，看似是为借贷人考虑，其实却是陷阱。放贷平台以需要银行流水为由，让借贷人往关联的银行卡里存一笔钱过一下账，其实借贷人存钱后，骗子放贷平台就把你的钱给转走了。 2、VIP贷更多。很多放贷平台将自己伪装成正规正直的放贷平台，大打高额低息的幌子吸引借贷人，借贷人上当后，发现额度没有上涨，骗子放贷平台就会让你交会员，诱骗借贷说有更多选择更多福利。实际上，交完费后并不能通过贷款审批，费用已经到了骗子放贷平台，不会再退款。 3、费用不清晰。不少人遇上小额贷款时，放贷平台会声称日息、月息，你看到利息也不是很高，于是就上当了，其实年化利率高得吓人。还有一些管理费，手续费，各种费用都会出现在上面，加起来简直就是个高利贷。常见的大学生贷款骗局有哪些？1.替他人作担保不知道大家还记不记得这样一则新闻，是讲一个刚从大学毕业的女大学生，被公司老总忽悠，替公司担保背下9千万巨债的事情。刚迈出大学校门的大学生，若找到一份工作都是充满热情的，再加上长期生活在校园中非常单纯，对贷款的事情更是一无所知，这种情况下是很容易被不良老板忽悠的。2.陷入高利贷陷阱今年有一则新闻也引起了社会的关注：河南的一名大学生因负债几十万跳楼自杀，而这几十万元欠款的来源，竟然是许多互联网校园贷款平台。现在很多互联网贷款平台将目标锁定到在校大学生身上，他们抛出的诱惑条件就是“低门槛”，但懵懂无知的大学生们只看到了表面的优势，却忽略了背后的高额费用。3.身份证信息泄露“被贷款”兼职是不少大学生的另一收入来源，而一些不法分子从中看到商机，声称可以提供兼职，从而骗取大学生的身份证信息，让大学生们身背负债。从这些事件中，大学生们也不得不反思，同时也要注意这几点：1.保护好个人身份证信息，防止被不法分子盗用；2.若有贷款需求，在贷前应对贷款的基本常识作了解；3.不要轻易答应担保这事，毕竟背后的责任可能是你承担不了的。常见的贷款套路有哪些1、包装资料贷款：有中介称只要给钱，你想要什么资料都能包装，让你轻松贷款。结果其实是骗钱骗资料的，有的可能会下款，但提供虚假资料是一种骗贷行为，一旦被查出来可能会被判刑。 2、要贷款先交钱：经常有中介号称无条件帮办大额贷款，但是要根据贷款额度交手续费，几百到几千不等。等交了钱就踏进了骗子的陷阱里，后续会以各种名目再找你要钱，骗够钱之后就玩消失。 3、花钱洗白征信：在朋友圈经常会有各种花钱洗白征信的小广告，并且还有图片为证，要以为是真的你就上当了。征信报告只有非本人原因导致征信不良的，需要向征信机构提出异议，调查取证后确认属实的才能修改。 4、贷款免利息：真正的无息贷款是政策性贷款，对政府对下岗职工等人推出的扶持项目，就连银行很多贷款都做不到无息，小小的中介说帮你免息贷款，其中肯定有诈，背后可能隐藏了高额的利息，比如各种服务费、管理费。看完贷款7大骗局，2019不再被套路常在河边走，哪有不湿鞋……即便你是江湖百晓生，上知天文下知地理中间还熟知地球八卦，可有句话叫做“山外有山，人外有人”。就 贷款 圈里这些坑，任你百晓生还是神算子，基本上也都是防不胜防……套路1：黑户也能贷 跑了几家银行都没贷到钱，注册了几家 网贷 平台借款都被拒，这时候如果有人拍着胸脯说可以帮忙消除不良 征信 ，就算黑户也能贷到款，听着是不是感觉像雪中送炭一样温暖？骗子正是抓住了这些人的心理进行贷款诈骗。可以肯定地说，正规贷款机构是不会给黑户贷款的，肯给贷款的一般多为披上了专业外衣的民间借贷，十有八九就是高利贷陷阱，到时贷款人虽然能贷款成功，但是贷款成本巨大，甚至最后利息比贷款本金还要多，家人也面临着被讨债的风险。 套路2：仅凭身份证就能贷款 “有身份证就能贷款，当天放款”、“无抵押无担保不填表，最高可贷20万”相信大家对这几句话都已经很熟悉了，不管是在 共享 单车上，还是电线杆上，这样的广告随处可见。对于自身资质不好又急需用钱的人来说，这绝对是一个巨大的诱惑，但这真的是值得信赖的救命稻草吗？其实不然，这些广告喊出的只是空洞的口号，它们大多数都是早已设计好的陷阱，只等你来踩。等你跟他们表达贷款意愿后，接下来你会需要先交介绍费、手续费、保证金什么的。交完之后，告知你等上几个工作日就能获得贷款，然后他们就人间蒸发，骗你没商量。 但凡正规的金融机构，您想要申请高额度的贷款，并不是只需要提供身份证那么简单。你的房产，车，工资流水，公积金，只有提供了这些能够体现你财力和信用的证明，正规的贷款机构才可能贷款给你，免费的午餐终究只是个幻想。 套路3：帮你洗白征信 很多人贷款被拒都是因为逾期产生的征信污点，于是“征信洗白”这个骗局产业便诞生了，关于这点有关部门也早已出来辟过谣了，随意消除征信污点根本不现实，所以千万别信那些说自己路子广，在银行内部有人，帮你分分钟消除不良征信的人。 我们都知道，征信对申请信用卡和贷款有很大的影响，正规的贷款平台，大多都对征信的要求极高，征信不好的用户基本已经被宣判拒贷。然而骗子正是利用大家想洗白自己征信的心理，这些骗子宣称自己银行里面有人，可以帮忙洗白征信，但是需要点钱上下打点一下，到时候你不仅借不到钱，还被白白骗走银子。 套路4：先交保证金三分钟下款 申请提交好几天了，一点消息都没有，急死了！本来嘛，申请贷款就是为了解决燃眉之急，这倒好，等贷款下来了，黄花菜都得凉了…… 此时，假如有人跟你说，缴纳300元保证金的话，三分钟之内就能下款，你交还是不交？ 交了钱的，三分钟之内，下款是不可能，被对方拉黑倒是非常有可能的，这智商税交的，没毛病。套路5：借1000下700 好多平台号称0利息，0费用。说实话，这种一本正经胡说八道的本事，真是佩服的五体投地。一毛钱费用不收，你就肯借钱给我，你4不4傻？ 事实上，这种情况下，平台都是以砍头息的形式收费，具体操作手段就是从贷款本金中先行扣除贷款利息、手续费、管理费、保证金等，比如说借款1000元，下款700元，当然了，一周后，需还款1000元。 呵呵，扣除的那300难道不是利息？事实上，借到的本金只有700元而已。简单算一下： 日利率=利息/本金/借款天数=300/700/7 年利率日利率*360=（300/700/7）*360≈2200% 尼玛，年利率超过了2200%，你家0利息长这样啊…… 套路6：退单加倍退款 "网购的商品有质量问题，不仅办退款还加倍赔偿！" 2018年非常流行的“退款变贷款”。基本上都是冒充客服给用户打电话，加微信、 支付宝 然后诱导用户退款，实际上引诱用户从贷款平台上无抵押贷款，然后再以扫码等方式将其他贷款套走。 淘宝退款的骗局早已有之，只是添加了贷款这一渠道，让受害人即使没钱也能被骗，危害程度又高出新级别。所以，在接到此类陌生电话时，一定不要被天上掉的馅儿饼迷惑，忍住不吃最好。谨防被对方引导进入到网络贷款平台。最关键的是，一旦陌生人要求进行转账操作，十有八九是骗子给你下套。 套路7：“阴阳合同”设圈套 不久前，央视就曝光了一起这样的贷款诈骗案件：关先生向小额贷款公司借贷6万元，竟签下了17万的借贷合同，由于资金周转不开，这6万元竟然利滚利变成了46万元，还威胁要收走他的房产！ 其实这样的套路我们已经屡见不鲜：与借款人签订阴阳合同，当借款人无力偿还时，逼迫贷款人签订更高额度的贷款合同，更有甚者，让借款人用房子或者车子来抵押，最后借款人往往把所有的资产投进去也无力偿还贷款，真正的贷到倾家荡产。 当然了，贷款猫腻远不止上面这几种，不过常见的基本上都在这里了。缺钱宝宝们，想借钱的时候动动脑，这些坑随随便便踩一个，想要翻身可能不太容易，倾家荡产也不是没可能。所以，同志们，可长点儿心吧！
房地产政策影响
房地产新政的实施效果，需用时间检验。据近几日媒体对房地产市场的调查，房地产新政的出台，对房地产市场产生了较大的震动，近日房价上涨过快的城市房地产市场已经有所反应，一些嗅觉敏锐的投机者已经开始撤离，北京、深圳二手房市场有放量的迹象，新房市场也出现促销打折的现象。更为重要的是，房地产新政不仅力度大，对供求总量和结构产生影响；也向社会表明了中央政府抑制房价过快上涨的决心，将扭转房地产市场各类主体对房地产市场和房价走势的预期，对市场主体的心理上产生影响，引导市场主体行为发生变化，促使开发商加快销售速度、投机者放盘撤离、自住性消费者持币观望，市场热度开始消退，进而促进供求总量的均衡，房价在新的均衡中稳定。
可以预测，随着新政的逐步落实，二手房交易将出现萎缩，买卖双方僵持一段时间后，二手房价将逐步回落，而随后房价下降的趋势也将蔓延到一手房。下半年住房供给量将增加，需求量得到抑制，供求矛盾缓解，房价将向合理水平稳步回落，其中房价上涨过快的城市，房价回落的幅度越大。
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我国对房地产的重要宏观调控分别发生在1993年、1998年、2003年、2005年、2008年、2010年。代表性调控政策包括国十六条、国八条、国六条、(新)国十条、23号文件、18号文件等。透过历年的房地产宏观调控政策，{中天盛世}我们不妨做个清晰的研判。
1993-1996年：我国第一次对房地产业进行宏观调控
时间：1993-1996年
现状：首次出现房地产热——房地产开发公司急剧增加，{中天盛世}房地产开发投资高速增长，{中天盛世}以炒地皮、炒钢材、炒项目为主的房地产市场异常活跃，{中天盛世}尤其是海南、广西北海等地，{中天盛世}房地产开发过热，{中天盛世}形成了较严重的房地产泡沫，{中天盛世}经济运行出现严重过热态势和通货膨胀。
对策：1993年，{中天盛世}国务院出台《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，{中天盛世}提出整顿金融秩序、加强宏观调控的16条政策措施(通称国16条)；1994年系列出台《关于深化城镇住房制度改革的决定》、《城市房地产管理法》和《住宅担保贷款管理试行办法》颁布。
效果：随着各项措施的落实，{中天盛世}全国房地产开发的增长速度明显放缓，{中天盛世}通货膨胀得到遏制。经济由热转冷，{中天盛世}房地产市场也沉寂下来，{中天盛世}商品房和商品住宅的价格迅速回落。经过3年努力，{中天盛世}中国经济终于在1996年成功实现软着陆。
问题：此次调控给房地产业一记重创。国16条一出，{中天盛世}海南房地产热浪应声而落，{中天盛世}数千家开发商卷款逃离，{中天盛世}留下遍地烂尾楼。后经统计，{中天盛世}海南省当时闲置土地18834公顷，{中天盛世}积压资金800亿元，{中天盛世}仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元，{中天盛世}而一海之隔的北海，{中天盛世}沉淀资金甚至高达200亿元，{中天盛世}烂尾楼面积超过了三亚，{中天盛世}被称为中国的泡沫经济博物馆。泡沫破裂后，{中天盛世}海南等地房地产市场元气大伤，{中天盛世}进入持续数年的低谷期。
1998-2002年：促进住宅业成为新的经济增长点，{中天盛世}核心是房改
时间：1998-2002年
现状：1997年亚洲金融危机爆发后，{中天盛世}我国经济开始出现通货紧缩，{中天盛世}房地产市场也随之进入低潮。
对策：为刺激消费、拉动内需，{中天盛世}1998年7月，{中天盛世}国务院颁布《关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知》(简称23号文件)，{中天盛世}明确提出促使住宅业成为新的经济增长点，{中天盛世}并拉开了以取消福利分房为特征的中国住房制度改革。
23号文件强调，{中天盛世}在停止住房实物分配后，{中天盛世}新的国家住房保障体系在逐步实行住房分配货币化的同时，{中天盛世}要建立和完善以经济适用住房为主体的住房供应体系。按照建设部当时的保守算法，{中天盛世}最低收入者家庭和高收入者家庭分别占了城市居民家庭总数的10%上下，{中天盛世}可以买经济适用房的中低收入家庭，{中天盛世}最低的也要占到居民人数的80%以上，{中天盛世}高的甚至占到总人口的95%。1999年中央政府开始在全国范围内停止福利分房制度，{中天盛世}推行住房分配货币化制度。
效果：随着各项政策措施贯彻落实，{中天盛世}大大激活了低迷数年的房地产市场，{中天盛世}推动了房地产业的高速发展，{中天盛世}我国房地产市场和房地产业进入发展新时期。
问题：这一时期存在住房供应结构不合理矛盾突出，{中天盛世}房地产市场秩序比较混乱等问题。为打击囤地、倒地现象，{中天盛世}规范土地交易市场《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，{中天盛世}全国范围内商业、旅游、娱乐和商品住宅用地等各类经营性用地，{中天盛世}必须以招标、拍卖或挂牌方式出让意味着持续多年的协议出让在法定意义上被叫停。但这一政策出发点是从源头上防治腐败，{中天盛世}降低不合理的房价，{中天盛世}实际操作缺乏统一规范，{中天盛世}为其出现新的高房价问题埋下了隐患。
2003-2005年：确立房地产为国民经济支柱产业
时间：2003-2005年
现状：从2003年开始，{中天盛世}我国房地产投资快速增长，{中天盛世}再次出现经济过热迹象。由于2003年土地使用权全面施行招投标、挂牌、拍卖方式取得，{中天盛世}导致土地价格和房价大幅上涨。而从98年开始的房地产信贷给尚不完善的中国银行金融体系带来了巨大的潜在风险。
对策：2003年6月，{中天盛世}中国人民银行下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(简称121号文件)，{中天盛世}调整商业银行个人住房贷款政策。规定对购买高档商品房、别墅或第二套以上(含第二套)商品房的借款人，{中天盛世}适当提高首付款比例，{中天盛世}不再执行优惠住房利率规定。此份文件是中国第一轮房地产牛市启动之后，{中天盛世}中央政府第一次采取抑制房地产过热的措施。
8月出台《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(简称18号文件)，{中天盛世}首次明确指出房地产业关联度高，{中天盛世}带动力强，{中天盛世}已经成为国民经济的支柱产业，{中天盛世}并提出促进房地产市场持续健康发展是保持国民经济持续快速健康发展的有力措施，{中天盛世}对符合条件的房地产开发企业和房地产项目要继续加大信贷支持力度。
效果：18号文件确立的国民经济的支柱产业是对1998年23号文件所确立的新的经济增长点的升级，{中天盛世}也标志着新一轮房地产宏观调控正式开始。
问题：18号文件没有提出实质性的控制房价和投资过热的措施，{中天盛世}倒是把23号文件中有关经济适用房是住房供应的主体改为经济适用房是具有保障性质的政策性商品住房。意味着政府将为70－80%以上的家庭提供经济适用房的政策调整为多数家庭购买或承租普通商品住房。该文件对经济适用房的重新定性也为后来个人、组织或群体利用住房改革政策寻租、非法获利埋下了隐患。
这两份意见向左的文件相继出台，{中天盛世}将政府既害怕房地产价格和投资增长过快又希望继续拉动经济增长的摇摆不定的矛盾心态展露无遗。而各级政府主导的圈地热、日渐增大的金融信贷风险等原先大量潜在的问题也随着楼市的火爆而集中暴露出来。
2005-2007年：调控以稳定房价为主要诉求
时间：2005-2007年
现状：2005年房地产开发虽然继续保持着快速发展的惯性，{中天盛世}但增速明显减慢，{中天盛世}然而，{中天盛世}房价快速上涨的势头仍然没有改变，{中天盛世}以深圳、北京为代表的全国众多城市房价迅猛上涨，{中天盛世}房价成为社会关注的焦点。
2006年5月，{中天盛世}国务院常务会议通过有针对性的六项措施(简称国六条)，{中天盛世}将调整住房供应结构作为调控着力点。随后出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(简称九部委十五条)对国六条进一步细化。其中提到的限套型、限房价的普通商品住房，{中天盛世}被称作限价房——以期解决中等收入夹心层群体的住房问题。
2007年，{中天盛世}以稳定房价为诉求的房地产调控进一步深化。土地、信贷、税收等为房地产市场降温的各项调控新政密集推出，{中天盛世}从土地管理、规范市场秩序、抑制投机(尤其抑制外商投资房地产)、调整住房结构等多方面全面出击。
效果：房地产市场出现了一些积极变化，{中天盛世}开发投资实现平稳增长，{中天盛世}住宅开发结构得到一定改善。但是房价调控效果并没立即显现出来，{中天盛世}反而出现边调控边上涨的现象。到2007年下半年，{中天盛世}虽然总体房价涨幅有所放缓，{中天盛世}但北京、上海、广州、深圳等城市住房价格仍在高位，{中天盛世}且不断上扬。
问题：国六条提出的规范发展经济适用房方针，{中天盛世}将门槛提高至城镇低收入阶层，{中天盛世}试图构建一种最低收入阶层靠廉租房，{中天盛世}低收入阶层靠经济适用房，{中天盛世}其他阶层靠房地产市场的解决方案。这意味着，{中天盛世}自2003年调控以来，{中天盛世}政府保障房惠及的人群范围进一步缩小，{中天盛世}政府将更多的人的住房问题扔给了市场。从供需关系上看，{中天盛世}这一方针的确立势必推动房价上涨。
而加快城镇廉租住房制度建设和限价房方案的提出曾让人们看到希望，{中天盛世}然而以后的房价走势却又屡屡让人们失望。
2008-2010年：调控反复，{中天盛世}GDP是调控指标
时间：2008-2010年
现状：2008年是戏剧性的一年。年初货币政策将从适度从紧改为从紧，{中天盛世}而财政政策继续保持稳健。下半年随着世界金融危机的影响扩大，{中天盛世}央行宣布双率齐降，{中天盛世}货币政策再度从从紧向适度宽松转变。本来在前期调控政策和金融危机的影响下，{中天盛世}房地产投资迅速减少，{中天盛世}国际热钱纷纷撤出，{中天盛世}房地产市场进入观望状态，{中天盛世}成交量日减，{中天盛世}房价也有所下降。然而，{中天盛世}在调控效果刚刚显现时，{中天盛世}政策再次松动，{中天盛世}最终导致前功尽弃。2009年，{中天盛世}中国房地产市场从年初的试探性抄底，{中天盛世}到年中的放量大涨，{中天盛世}再到年底的恐慌性抢购，{中天盛世}短短一年间，{中天盛世}中国楼市迅速地由低迷转变为亢奋，{中天盛世}由萧条转变为繁荣，{中天盛世}调控由去库存转变为挤泡沫。2010年第一季度，{中天盛世}房市神话继续上演，{中天盛世}房价持续攀高。
对策：2009年12月，{中天盛世}为遏制部分城市房价过快上涨，{中天盛世}中央政府决定不再延长2008年年底出台的二手房营业税减免优惠政策，{中天盛世}将个人住房转让营业税免征时限由2年恢复至5年，{中天盛世}遏制炒房现象。随后提出了增加普通商品住房的有效供给；继续支持居民自住和改善型住房消费，{中天盛世}抑制投资投机性购房；加强市场监管；继续大规模推进保障性安居工程建设四条具体措施(简称国四条)，{中天盛世}以完善促进房地产市场健康发展为目标。国务院各部委陆续出台调控细节，{中天盛世}逐渐废除了2008年的刺激房市政策，{中天盛世}再次转向稳定房价。
2010年，{中天盛世}以稳定房价为主的房地产调控到了关键时刻。4月27日，{中天盛世}国务院发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称国十条)，{中天盛世}被称为史上最严厉的调控政策。
