南昌每5套房就有1套空着，如此高的空置率意味着什么？
江西省省会南昌因为存房量控制率先领跑28个城市，经过贝壳研究院的摸排南昌三万多个住宅小区，意外发现，南昌住房空置率，近20%已售存量的住房处于空置状态。如此高的空置率，意味着南昌当地限购放松二手房新增挂牌房源问题积增，南昌这座城市的发展逻辑发生了很大变化，走减量式发展和内涵发展路线，已经成为了主流追求。历史悠久的南昌古城，在近十年来实现了跨越式的发展，不仅当地的GDP和人口出现大幅度增长，且城市面貌也出现了今天遍地般的巨大改变。接连的新城规划以及超高的建筑不断拔地而起，南昌城区面积从原先的208平方公里增长到366平方公里，涨幅超过76%。但是在新城接连规划的同时，多数新片区出现人气不足，入宅率过低的问题，尽管广义住房库存量超过8000万平，但有20%的住房是处于闲置的状态。作为二线省会城市，南昌的空置率非同一般，不仅比三线城市平均空置率高出多个百分点，甚至比二线平均空置率高出八个百分点。商品房空置率过高，在一定程度上也使得二手房新增挂牌房源的激增问题变多，南昌当地的二手房挂牌数量已然超过六万套，除2022年上半年二手房交易达到1230套，二手房去周期已经达到48个月。从2012年到2022年，这十年的时间，南昌经历了基建大发展，鑫片区的规划令人应接不暇。江西省对于省会南昌的扶持力度，从2012年开始不断加大，想要让南昌成为未来赣江为主轴的一江两岸五组团城市发展格局，不断加快昌东新区，昌南新区的建设，拓宽城市的新规模，对于南昌当地的购房人来说，遍地有新房，处处有楼盘，但因为楼市市场中买方明显少于卖方，入住率肉眼可见的低。因为南昌近十年来不断地规划新城，全新的建筑的确让整个城市焕然一新，但同样也加重了空置率问题。南昌主城居民对于超高住宅的偏爱不断地延伸，南昌老城区核心地带的主要房子都是由高层组成。到2022年，南昌终于宣布，对于超高层建筑规划的管理，尽量不去消耗能源，达成碳达峰和碳中和的要求。总而言之，南昌超高空置率也是受制于城市发展逻辑的影响，随着我国城镇化的不断推进，城市发展逻辑出现变化，减量式发展和内涵式的发展路线成为了像南昌这样城市的主要追求。但面对空置率问题还需谨慎，在推进基建的同时尽量结合市场需求，避免浪费。
南昌每5套房就有1套空着，存量房空置率领先！为何有的人买了房却不住？
因为很多人买房根本就不是为了居住，而是进行所谓的投资行为。对于众多买房者来说，当各个城市的房价快速上涨的时候，虽然很多人根本就没有购房需求，但因为很多人非常害怕自己在将来买不起房子，所以他们会选择争相购房。在此以后，有些人也会选择到其他城市工作与生活，所以他们在本地买的房子根本就没有人居住，这也会导致一定的居住面积的浪费情况。南昌的存量房的空置率全国领先。在全国28个主要城市里，南昌地区的存量房的空置率已经达到了20%以上，这也意味着每5套房中就有一套房属于空置状态。之所以会出现这种情况，主要是因为很多人会选择到外地工作，所以他们平时不会在本地居住与生活。有些人本身买了多套房，因为平时居住只在一套房子里居住，所以剩余的房产就空置下来了。有些人买房是为了进行投资操作。除了少数刚需购房者之外，有些人买房其实并不是为了自己居住，而是为了进行投资操作。特别是对于那些拆迁户来说，因为拆迁户在拆迁之后会获得至少三套以上的房产，很多拆迁户根本就不需要住这么多房子，所以他们会选择把剩余的房子租出去，租不出去的房子只能空置下来。与此同时，有些人的买房行为本身属于炒房行为，他们想通过这种方式谋取暴利。总的来说，很多真正需要买房子的人买不起房子，但能够买得起房子的人却有多少房子，这是摆在整个房地产行情面前的重要问题。除了南昌地区以外，全国很多大中城市的住房空置率都非常高。这个现象不仅体现了整个房地产行业的房地产泡沫，更能够表示出各个地方的贫富差距问题。
