天津二手房
二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
天津二手房价格
大概得七八千吧。
买二手房子经济实惠。
税费给你看一下。
一、购新房费用:房款+储藏室款+契税[房款×1.5%+储藏室×3%]+维修基金[(房款+储藏室)×1%]
二、新房按揭贷款:
(1)、贷款年限最高30年。:(年龄+贷款年限)男:不超过65岁，女:不超过60岁。
(2)、按揭贷款首付:房款的30%+储藏室款+契税+维修基金
(3)、贷款金额:(房款的70%)且最多贷到仟位。
(4)、月还款:贷款金额×贷款系数。
(5)、所需证件:夫妻双方身份证•户口本•结婚证•收入证明•
主贷人的正楷手章。
(6)、
80元抵押登记费用
三、最高贷款金额计算:
1、公积金贷款最高额限制条件:
(1)
公积金贷款最高金额40万元，
(2)
最高可贷款额为所购房款的80%，
(3)
最高贷款金额=公积金月交金额
÷
[个人缴存率(一般10%)+
单位缴存率(一般10%)]×[还款能力系数(一般为0.4)+单位缴存率(一般10%)]×12×贷款年限。
2、贷款年限最高30年，且(年龄+贷款年限)男:不超过65岁;女:不超过60岁。
3、贷款费用还包括担保费:贷款金额×固定系数。
4、公积金贷款首付:房款的20%+储藏室款+契税+维修基金
5、所需证件:身份证、户口本、结婚证、公积金卡、夫妻双方正楷印章。
六、二手房买卖
1、费用:
(1)中介费:成交价格×1%
(2)契税:评估价×1.5%
(3)交易费:6元每平米×(楼房面积+储藏室面积)
(4)营业税(房证或契税票均不满5年时):评估价×5.55%
(5)个人所得税(房证或契税票均不满5年时):评估价×1%
(6)差额营业税(产权面积超过144平米时):(评估价-上次成交价)×5.55%
(7)工本费:80元，抵押登记费80元。
(8)土地出让金:评估价×1%(平房土地证过户涉及、以及原来通过划拨形式取得的土地的楼房将要涉及，如东区、西区、岳园小区、中保、建设楼等)
2、二手房按揭贷款:
(1)
限制:价格在15万元以上、房龄10年以内的楼房。
(2)
贷款年限:最长20年且(年龄+贷款年限)男不超过60岁，女不超过55岁。
(3)
首付评估价格的最低30%
(4)贷款所需费用:除上述费用外还需交费用
a)
评估费:评估价×2‰
b)
保险费:贷款金额×系数
c)
代办贷款费用:贷款额×1%(中发收)
(5)贷款所需资料:同新房所需资料
3、二手房公积金贷款:
(1)
首付最低30%，确定最终贷款金额同新房公积金贷款。
(2)
贷款年限最长20年。
(3)
贷款费用除上述费用还需:
评估费:评估价×2‰
担保费:系数×贷款金额
代办贷款费用:500元每件(自己办理可不交)
4、二手平房买卖:平房不能作按揭贷款。涉及费用见“费用”
(1)中介费:成交价格×1%
(2)契税:评估价×1.5%
(3)交易费:6元每平米×(楼房面积+储藏室面积)
(4)营业税(房证或契税票均不满5年时):评估价×5.55%
(5)个人所得税(房证或契税票均不满5年时):评估价×1%
(7)工本费:80元，抵押登记费80元。
(8)土地出让金:评估价
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1%
这是我们公司自己总结的!
