购买地铁房好吗 以下内容必看
大家在购买房屋的时候肯定都会去开发商的广告宣传，在开发商的宣传广告里面一般都会有关于这个小区临近哪个地铁，这是因为很多人在出行的时候都会觉得地铁比较方便，所以临近地铁的房子就会比较吸引购房者，那么购买地铁房好吗？接下来大家就来一起了解一下。 大家在购买房屋的时候肯定都会去开发商的广告宣传，在开发商的宣传广告里面一般都会有关于这个小区临近哪个地铁，这是因为很多人在出行的时候都会觉得地铁比较方便，所以临近地铁的房子就会比较吸引购房者，那么购买地铁房好吗？接下来大家就来一起了解一下这方面的问题。 购买地铁房好吗 对于购买了地铁房的购房者来说，在购买了之后肯定比较大的好处就是之后的出行会比较方便以及拥有了空间大的房子，但居住型小区靠地铁太近，噪音污染，人流量大也是个问题，但是现在很多人出行都靠地铁，所以了解自己的真实需要是很重要的，房子没有好与坏，只有适不适合自己。 1、出行方便度 地铁在出行方面比较大的一个好处就是不会堵车，所以当购房者购买了靠近地铁的房子之后，那么就不用太考虑出门堵车的问题，但是，对于经常开车或坐公车出行的朋友来说，这个所谓的方便到底有多大的价值就值得商榷了，因为很多的地铁口或者是轻轨站的路面交通都还是比较拥堵的，实际上，只要道路条件好、公交线路多的地区出行是一样方便的。 2、人口稠密度 现在的购房者对于地铁房的关注度都是非常高的，所以现在的地铁房都是很好出售的，这样就导致现在的开发商通常会争相开发地铁周边的项目，而集中开发的结果是快速提高的人口稠密度，所以如果大家想要居住在地铁房里面，那么住在地铁附近的业主往往在居住的舒适度和私密性上被迫作出一定的让步，不仅如此，过高的人口稠密度也会带来犯罪等治安安全问题。 3、物价的上涨 一般来说，只要是小区周边有地铁，那么这些临近地铁的小区肯定都会有大量的人去居住的，这样就会导致当地供需关系的改变，最终表现为物价的上涨。所以，购买地铁和轻轨沿线房产的居民不止要付出更多的购房款，并且平时的生活成本也会提高不少，也许每天只是多花几块钱、十几块钱，但日积月累之后也会变成一个大数目哦。 4、噪音与污染 房屋的附近如果噪音与污染非常严重，那么肯定是会影响到大家的日常生活，但是如果大家要购买地铁房，那么这个就是一个无法回避的事实：人口稠密、交通繁忙的地区噪音与污染的问题会比其他地区更严重。而较高的噪音和污染问题不但会使该地区的宜居度下降，还对生活在其中的业主的健康很省一定的危害。 5、完整的配套 现在不少的开发商在出售房屋的时候都会重点去介绍地铁方面的由于开发商热炒地铁房概念，往往会使看重出行方便的购房者忽略了其他配套设施的完整程度。而教育、医疗、文化、商业等配套设施完备与否才是日常生活的重中之重。在购房之前要对周边的配套设施做出一个完整的判断。 购买地铁房好吗？前面的文章介绍的就是关于这方面的相关问题，大家有了解一些吗？地铁房对于很多上班族来说还是可以的，因为地铁都是不堵车的，并且地铁房的价值一般都是不错的，所以大家在买房子的时候可以多去看看地铁房。
[create_time]2022-06-15 12:00:23[/create_time]2022-06-27 14:47:45[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]剑经业4D[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.9b2b14a9.MImPysxv77ZO6MHi1y8RIg.jpg?time=707&tieba_portrait_time=707[avatar]TA获得超过4807个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]4[view_count]楼盘的尾盘房值得买吗
(一)尾盘的优点1、价格相对便宜尾盘属于楼盘销售后期，开发商为了回笼资金，减少更多的广告成本、人力成本等，会想方设法的尽快出手剩余房子，而降价就成了促销最常见、最有效的方式了。所以此时选择购买尾盘的话，有较大的议价空间，也有较大的优惠和折扣，如果选到了自己满意的或者觉得差不多合适的户型的话，与同一项目的其他业主相比，就花更少的钱享受到了相等的社区配套与服务，无疑是一件高性价比的事。2、尾盘基本上是现房，方便检测房屋质量问题尾盘基本上是现房，房屋虽然有不满意的设计因素存在，但关于房屋自身的质量问题都是经过检验的，而且随着时间的变化，一些在检验过程中没有发现的问题也会暴露出来，此时的购房者不仅可以观看现房，减少购买期房的资金风险，同时又能对房屋本身进行实地探测，对社区环境、生活配套进行查看，远比购买起期房要放心的多。对于急需入住的人来说，购买尾盘未尝不是一件好事。3、社务管理与服务成熟一个楼盘的开发通常是要分好几期进行的，尾盘作为最后剩下的一批房源，具有与前期楼盘一样的社区配套，并且经过前几期业主的相继入住，与新的物业管理方面的磨合也逐渐完美，很多问题解决起来也方便了很多。(二)尾盘的缺点尾盘最让人担忧的无疑就是房子本身的问题，比如楼层，东西户、采光、通风等情况可能不如早期的户型优秀，但是大家要知道，没有百分之百完美的房子，甲之蜜糖乙之砒霜，选择的时候要慎重细致，但并不代表一定碰不到适合自己的。如何挑选尾盘房1、选择绝好的地段选择好的地段和区域是一个关键，特别是对于许多投机存量房的购房者来说，绝好的地段能使你购买的存量房便于出租或是以后转手卖个好价钱。2、同该楼盘期房价格作比较很多楼盘在尾盘的阶段很有可能已经是现房了，价格比期房时每平米上涨50-100元都属于正常范围，如果高的太多，那开发商绝不是按尾盘来卖，而是在炒高房价，因此购房者对期房的价格要有所了解。3、关注房屋本身是否适合自己尾盘可能存在瑕疵，或许是顶楼、或许户型、采光不尽人意。但如果房屋优势正好是你买房的侧重方面，而房子的缺点正好是不在意的因素，那完全可以购买。4、具体实地考察尾盘一般是现房，购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。
[create_time]2023-05-09 15:05:06[/create_time]2023-05-24 15:05:06[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]日隆家居商场[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/4b17d7c08d5bd003b2bd5463926de754.jpeg[avatar]百度认证:海南日隆装饰工程官方账号[slogan]日隆装饰是海南一站式全屋定制装修装饰公司，为海口、三亚等全海南人民提供专业的家居装饰服务。[intro]4[view_count]
地铁房有必要买吗
不会因为免费坐地铁就买房子。
买房子主要考虑的因素都有哪些
1. 地段
地段当然是最为重要的因素了，我们买了房子是为了住，并不是放在那儿空着，所以要选好地段，生活工作都便利的地段!
2. 交通
如果没有好地段，有好的交通也可以拯救的，交通状况可分为距离工作地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近，以及前往商业中心、娱乐休闲场所耗费的时间长短，均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响，因此所购房屋的外交通状况不可不察。
3. 配套
居住区内配套公建是否方便合理，周边配套服务设施是否方便，娱乐休闲设施是否丰富，对于居民生活质量影响很大，也是衡量居住区质量的重要标准之一。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。
认清房子配套的几个误区
误区：看配套，要防止几个误区：
配套越多、越高档越好。
追求完美无缺、豪华高档的小区配套实际上也是一种误区，因为开发商和后期的物业管理单位是会将配套设施费用加进房价和物业管理费用中的。而且许多设施对具体的业主而言有可能使用率很低，或只在某一个阶段使用，但这些设施的费用却需要广大业主来分担。
配套越近越好。
买房子的时候，有些人总希望垃圾场、变电站离得越远越好，而衣、食、行、玩、学则是越近越好。但配套也要分种类，同样是商业配套，小商品市场和购物中心对周边楼盘的带动力就完全不同。
[create_time]2022-09-19 01:29:53[/create_time]2022-09-28 09:18:31[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]幸福的小泊远[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.ec232456.lmyg7VfHiNgZu5rGBLPsOA.jpg?time=13270&tieba_portrait_time=13270[avatar]超过244用户采纳过TA的回答[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]41[view_count]
买房什么最重要 避开五种错误心态胜过一切
一、买房目标的确定
理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
二、买房首付款的积累
买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。
[create_time]2015-08-09 11:06:54[/create_time]2015-08-09 15:11:03[finished_time]4[reply_count]0[alue_good]哆啦的梦回忆[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.2ac18a8c.AdtyBAPNLPWZjg5oudPAeg.jpg?time=4222&tieba_portrait_time=4222[avatar]TA获得超过537个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]255[view_count]
买房千万不要有的五种心态！看看你中了吗
买房的时候，大家都喜欢货比三家，有位朋友最近买房的时候，大家都喜欢货比三家，有位朋友最近买房子，看上了一个卫生间带落地玻璃的户型，用他的话说就是，之前谁谁家就是这样的，他也想弄成这样。不少人都有过朋友的这种心态，以别人家的房子作为自己买房的范例，实际上这是已过去自己的见识判断的，是一种错误买房心态，包括这个在内，买房人千万不要有以下心态。
1、用以前的认知判断自己喜好的户型
现在房子对于居住舒适度越来越重视，以前以厅与卧室作为户型展开的要点，过于强调主次，有些创新户型在设计上打破了主次的格局，通过对面积的合理分配利用，能使居住空间更加人文化，住起来也更舒适。
上文提到的朋友喜欢参考别人家的房子，其实出发点就没有找好，因为买房子的时候重要的是要让居住人住着舒服，比如别人家是开放式厨房，如果自家有老人，老人有呼吸道疾病，对厨房油烟较为敏感，就不太适合开放式厨房。真正应该做的是，从居住人的健康、舒适角度出发，不能仅仅因为户型某一点打动了你就爱不释手，这样很容易掉进误区.
2、通过舆论看房价
记得去年楼市火爆的时候，时常有新闻爆出某某楼盘有人打地铺排号买房等等，不可否认的是舆论总是带着某些机构的利益诉求，有的是开发商给购房人下的迷魂药，让他们以为房子供不应求，现在不买就没有了；有的是媒体为了博得高曝光量抛出的重磅烟雾弹，让大家都置身在楼市的棋局中。舆论只是利益阶层对于个别现象、政策的解读，并不能代表最终结论，即使预测正确了，也只是阶段性的结果。
买房人有一种买涨不买跌的心理，在舆论的作用下很容易推高房价。买房最关键还是得看自身购买力、地段，然后根据购买力确定跟卖家的谈价区间，给自己设定一个较高价和低价标准，谈价的时候也有个保底。
楼市进入关键时期 买房千万不要有这五种心态！
3、将所有钱用于首付
在确定要买房的时候，有些人会拿出全部积蓄交首付，对于刚需族来说是一笔不小的数目，但是这种做法很有可能在之后的买房过程中，让自己捉襟见肘。除了买房首付，还需要准备日常老人、孩子的开销、生活费用、应急资金等支出，毕竟买房是为了解决住房需求，而不是制造家庭经济危机，聪明的买房人要量入为出。
4、过于关注政策影响，忽视长远因素
楼市短期内受政策影响明显，因此有些购房人过多关注政策，忽视了人口、产业发展等长远因素，会助长市场过热的风气。想通过买房实现一夜暴富的时期已经过去，购房人需要从长远的角度出发，比如不要贪图小城市或者郊区的便宜房，因为小城市除非是自己住，房价涨跌没有太大影响，要是投资的话，以现在的行情，做长远投资，在核心城市买房出租收取租金收益也许更明智些。
5、买房犹豫不决
有些人想买个各方面都完整的房子，看了大大小小很多房子，犹豫半天就是不出手，等着等着眼看着房价涨上去了，本来能买个80平的，较后只能买70平的了。货比三家本意是好的，但是过分追求完整反而会拉长购房周期，是不利于买房的，尤其是在信贷政策收紧的背景下，贷款放款速度变慢，以前两周就能放款，现在可能就得等上1个多月。整体购房周期拉长，中途如果某个环节出现状况，比如卖家不卖房子了，购房人之前的努力就白费了，还有可能因此官司缠身。所以根据自己的核心需求，确定目标房源后要果断出手。
[create_time]2019-02-27 11:55:34[/create_time]2019-03-14 11:35:32[finished_time]1[reply_count]1[alue_good]搜狐焦点[uname]http://pic.rmb.bdstatic.com/beeef9d9d2c8fda266d982651a3583f8.jpeg[avatar]百度认证:北京焦点互动信息服务有限公司官方账号,财经领域创作者[slogan]搜狐焦点成立于1999年，目前已成长为中国大型移动房产社交电商平台。21年来搜狐焦点深耕地产不断创新，始终引领互联网与房产的融合发展新模式。[intro]304[view_count]
开发商破产了购房者怎么办
开发商破产了购房者办法有：如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了，退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。如果该楼盘存在“烂尾”的可能，先不要急于向法院起诉，给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续的工程，将可能的损失降到最低。如果业主决定起诉开发商，则必须团结一致，齐心协力。如果只是一部分业主打官司且获得胜诉，得到赔偿，而其他的业主没有及时起诉，可能最终得不到赔偿。到一定时间之后，如果开发商依然没有筹集到足够的资金来完成项目，开发商就应该向法院提出破产保护。经法院对该公司析产、拍卖后，获取项目后续完工的资金。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师
[create_time]2022-05-23 17:27:29[/create_time]2022-06-07 17:27:29[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]别墅大师[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/a46ee58a7d559222850cab1d94c97ed7.jpeg[avatar]百度认证:湖南纳沃尔科技有限公司官方账号[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]1340[view_count]
如果房价跌了，你会买房吗？
1.未来两到三年，如果说你的经济条件好收入稳定，可以考虑买房，因为现在的房价是最低点，房价不可能跌到白菜价。如果你的工薪阶级，除非刚需，否则建议不要买房。受到口罩影响，很多人可能失业了，收入不太稳定，容易断供，风险还是比较大。而且，现在物价也是再上涨，比如：蔬菜、肉类等。
2.如果你有钱，又想还房贷，那就先把房贷提前还完，减少月供压力，降低风险。勤俭节约，不要大手大脚，有多余的钱，尽量存起来以备不时之需。俗话说的好：家有余粮，不急不慌。。
3.从现在开始，家里可以备上一个小药箱。通常备点烧药、感冒药、消炎药等，预防感冒或减轻新冠肺炎的危害，以便可以缓解或自我治疗各种小病，小痛。
4.养成勤通风、勤洗手、勤消毒的好习惯，出门外出也多多注意个人防护，戴好口罩，尽量不要去人多的地方，不要聚集或扎堆，防止感染。
5.一定要打疫苗，提高自身免疫力。每天坚持运动，增强抵抗力，提高自身免疫力，才是最好的良药。
6.如果是开放的，大家不用着急，不必害怕，更不用慌张。因为所有的政策执行都是经过权威专家综合评估的。咱们齐心协力，正常生活一定会如期而至。
现在是2022年的最后一个月。祝愿大家卡里不缺钱，工作收入稳定。身体健健康康。开开心心过大年！
[create_time]2022-12-16 15:58:36[/create_time]2022-12-31 03:33:32[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]貔貅xx[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.14a38e74.l3yoEfI9B3TOoKS_p8-omA.jpg?time=788&tieba_portrait_time=788[avatar]TA获得超过117个赞[slogan]bank服务[intro]29[view_count]
房价跌了，买房的人怎么办？
1、心理压力倍增
因为国内的一线城市均价超过700万了，我们可以假设在国内的一线城市买套房，花费780万，但是贷款花费了480万。这个时候房价下跌了了一半，很可惜现在房子就不值那么多钱了，只有390万，但是别忘了，还有480万的贷款还没有还。如果不还贷款的话，银行不但会将房子没收，甚至还得赔偿。
2、影响信用
房价下跌，已经有房贷的人会想，贷款的钱完全可以再买一套房子了，继续还贷就很亏本了。但是不还贷的话，个人信用会受到影响，这样也就让更多的人信用受损。
3、房子难卖
有的人认为，买房主要是为了能升值，特别是在房价上涨的时候，更能盈利。但是房价下跌，可能会想到既然房价低赶紧去买房，其实不然，这个时候房子连保值都谈不上了，房屋的出手难度就更大了。房地产会打出贱卖的噱头博取最后一把，但是房子不值钱买房人少，剩下的只会是烂尾楼。
4、影响经济
房价下跌对国家的经济会有影响，国内的消费主要是依附于房地产，国家的收入就会变少。房产的来源变少了，那和房产经济有关的建材、家电和装修等行业收入也会减少。甚至可能影响到银行，因为房子没有保值的效果了，转而开始增加人民币的发行量，那么人民币也不值钱了。
5、失业率增加
房价下跌，房地产行业收入减少，行业会优先考虑裁员，那么失业率就会增加。要知道，现在房地产行业养活了多少个家庭，因为有房子人们会考虑装修、买建材、家电设备等等，这些都是息息相关的。牵连的行业都会涉及到裁员潮。
贷款买房房价跌了怎么办
贷款买房如果房价大幅下跌，但是房子的评估价值没有跌破你的贷款额，那么只要你正常还贷，银行不会找你麻烦。
如果房子的评估值低于贷款额，银行会直接要求申贷人补足差额部分，否则银行有权要求你提前清偿差额部分的本、息。如果申贷人拒不配合，银行可能会直接收走房产。
[create_time]2023-05-29 00:59:18[/create_time]2023-06-12 22:21:11[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]小李导师生活百事通[uname]https://wyw-pic.cdn.bcebos.com/caef76094b36acaf3266eb646ed98d1000e99ca7[avatar]还没有填写任何签名哦[slogan]还没有填写任何签名哦[intro]79[view_count]
成都买公寓限购吗
【算一算你家装修要花多少钱】如今我国很多城市都出台了相关的限购政策，因此不少刚需人群将目光投向了公寓，那么在成都买公寓限购吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。1、 目前成都公寓是不限购的。根据成都限购政策的相关规定，在成都限购区域购买新商品房和二手住宅的，需满足连续缴纳24个月社保或拥有成都户籍，新落户家庭需缴纳1年以上的社保等条件。公寓是没有纳入限购范围之内的。2、 不仅仅是成都，我国大部分城市的公寓都是不限购的。政府出台限购政策是为了打击投机炒房的行为，而公寓的产权年限短，不能落户不享受学区配套，房产增值潜力小，过户税费低，出手相对比较困难，投资公寓的人比较少，因此公寓通常都是不限购的。3、 公寓也是有其优势的，比如说公寓大部分都是精装修交付，即买即住，而且公寓所处的地段通常都不错，周边配套设施比较好，交通也便捷。一般公寓的面积比较小，和住宅相比单价会相对更低一些，因此购买公寓的购置门槛也比较低。如果我们被限购限贷可以考虑购买公寓过渡。4、 大家想要在成都买房，最好先了解一下当地的限购限贷政策。如果被限购限贷，大家除了考虑购买公寓之外，也可以考虑购买法拍房，不过法拍房存在高额税费、隐瞒租赁、户籍迁入难等风险。大家在购买法拍房前需要先做好调查工作。小编总结：关于成都买公寓限购吗，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。在成都买公寓房有利有弊，大家要根据自己实际情况选择是否购买。【输入面积，免费获取装修报价】
[create_time]2023-02-17 15:24:39[/create_time]2023-01-23 01:15:41[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]齐家[uname]https://cambrian-images.cdn.bcebos.com/6f8eb35385bc41e73ab3d9d233a02663_1582193663417.jpeg[avatar]百度认证:上海齐屹信息科技有限公司官方账号,家居领域创作者[slogan]齐家网，成立于2005年，五星级诚信创建企业，已在全国300个城市落地，服务用户逾2000万，是国内装修、建材、家居领域值得信赖的互联网口碑大平台。[intro]194[view_count]
成都公寓为什么不限购
在成都，有一种类型的房子火了起来，它不是商品房，而是公寓。可能很多人会问，公寓有什么好买的，但在成都可就不一样了。那么，成都公寓为什么不限购呢?买公寓有什么好处呢?今天，小编就来和大家好好成都公寓为什么不限购。一、成都公寓为什么不限购如今，各大城市都发布了限购令，对商品房的限购很严重。而公寓属于商用住房，不在限购令规定之类，并且也没有购房资格的限制，外地和本地户口都可以购买。以至于购买公寓成为另一种房屋投资手段，买下公寓租赁给白领、学生等等。二、买公寓的好处1、户型好实用率高大多数的公寓的户型都很方正，不会有多余面积浪费，对空间的规划很合理，充分地利用好每一个角落。尤其是一些复式的格局，更是深受现代年轻人的喜欢。2、地段好上下班方便以深圳为例，市中心基本上没有新楼盘，想要买新房就必须去梅林关等较偏的地方，上下班不方便，周边配套也还未完善，生活十分地不方便。但公寓一般是与商业中心配套建设的，想要逛街吃饭，下个楼就行了。3、商用价值更高公寓可以当做商铺出租，很多美容院、美甲院都喜欢在公寓内经营，既有私密性又显得更加高端，处于商业中心，客源也可以得到保障。4、公寓多为小户型年轻人也可以购买比起百平米的商品房，公寓多为30-80平方米左右的小户型，对于手头上没有太多积蓄的年轻人来说非常合适，这样的小户型公寓也是单身青年的理想落脚之处。文章总结：以上就是关于成都公寓为什么不限购的全部内容了。说起公寓，就想起小编大学刚毕业的那会，住得单身公寓，那叫一个自由和轻松，北欧风格，住得很舒适，租金也不贵。
[create_time]2023-01-08 00:16:26[/create_time]2023-01-22 23:57:40[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]齐家[uname]https://cambrian-images.cdn.bcebos.com/6f8eb35385bc41e73ab3d9d233a02663_1582193663417.jpeg[avatar]百度认证:上海齐屹信息科技有限公司官方账号,家居领域创作者[slogan]齐家网，成立于2005年，五星级诚信创建企业，已在全国300个城市落地，服务用户逾2000万，是国内装修、建材、家居领域值得信赖的互联网口碑大平台。[intro]35[view_count]买房时需要注意哪些
买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
三、购房合同常见的六种“不公平条款”
根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。
1、列明商品房情况
“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。
2、房屋面积计价方式
房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。
3、交房日期条款
因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。
4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺
现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。
其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。
5、关于产权登记
取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。
6、保修责任
说到保修责任，购房者在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。
全文总结：当然，除了买房流程外，购房者需要考虑的因素还有很多，比如开发商的口碑、物业等。对很多人来说，买房无疑是人生的一件大事。希望以上的买房流程介绍，能给大家一点帮助。
[create_time]2023-02-02 20:04:31[/create_time]2014-05-16 13:10:40[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]匿名用户[uname]https://iknow-base.cdn.bcebos.com/yt/bdsp/icon/anonymous.png?x-bce-process=image/quality,q_80[avatar][slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]12[view_count]
买房该注意什么
1、比着荷包买房子:理性和有规划的消费是购房的前提。为了避免冲动购房，买房前购房者必须要明确两个问题：为什么要买房?到底需要什么样的房子?弄清这两个方面的内容，对绝大多数购房者都有所帮助。买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。 2、不要被房价数字忽悠:现在，买的卖的都几近“疯狂”了。越是疯狂的时候越要冷静，尤其是价格，决定了你目前的开支，后续的月供，还有装修等。开发商给出的价格，往往不外采取先加价后优惠、直接限定房源的优惠、抽奖或赠送优惠、全屋提供一定装修标准的赠送式销售，这些成本，开发商都已经计入到房价中。所以对于成交价，才是你关心的重点，既要作横向比较，看看其他类似楼盘价格如何，再就是结合自己当初制订的购房预算进行比较，超出太多的话，得慎重，也可以考虑推迟买房。 3、恶补之后再买房:房价居高不下，买房可不是儿戏，因此，初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。 4、对公司的信誉、实力要细细考证:引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。因此，购房者首先要选好公司，选择那些信誉好，实力强的大企业，到他们公司买房。这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。 5、购房资金不能一次性投入:购房时，有的公司对一次性交费的优惠很大，有的达到了5%以上，这确实是一笔不小的开支。购现不妨为之，购期房则要慎重了。如果一次性交费，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。如果钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了。 6、户型选择很重要:选择户型最关键的是你的生活需求，这就像老百姓常说的一句话，“鞋子磕不磕脚，只有自己知道”。户型的好坏，直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地段，再好的绿化，如果户型不好，品质生活根本无从谈起。面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样选择呢?业内人士建议，在选择户型的过程中，购房者除了要看规划图和沙盘，确定房子所处的位置外，内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意，以免事后遗憾。 7、对周边环境要心中有数：购期房不象买现房，现买现住，周边的环境一清二楚。买期房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房之处是否有环境恶化的可能，有没有制造“三废”的工厂也在建设。 8、不要冲动下定：买房下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间;明确定金返还形式。同时，购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断，还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异。比如家具摆设的差异、装修材质的差异、施工粗细的差异、设计细节的差异等问题。 9、合同签订必须请律师办：购房是一件大事，有的花费几万、十几万、甚至几十万、上百万元。如今购房引发的纠纷也越来越多，在购期房中，其潜在风险很大，那么如何避免它，或者在发生纠纷时，如何对自己有利呢?为了实现上述目的，业内人士建议，购房者在与开发商进行购房合同的签订时，要请律师去办理，以保障自己的合法权益。 10、贷款约定要谨慎：签订购房合同时，尽管目前市都是网上签约，合同也有规范化的样本，但是尤其在政策多变期间，买家还是要谨慎签订合同，尤其是一些细节，需要有明确的约定。有两点尤其重要，那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式;以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。
[create_time]2023-01-03 11:09:37[/create_time]2023-01-18 11:09:37[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]懂视生活[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/e17a3a85698db9363bc99b07e5edad05.jpeg[avatar]百度认证:湖南福仁科技有限公司官方账号[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]0[view_count]
