租金回报率怎么计算
计算租金回报率共有三种方式。（1）回报率分析法=（税后年租金-年物业管理费）/房屋购买价；（2）租金回报率法=（税后年租金-按揭年供款）/（购房首付+期房时间内的按揭款）；（3）内部收益率法=累计总收益/累计总投入=月租金*投资期内的累计出租月数/（购房首付+累计按揭款+物业管理费+其他投入）。回报率分析法考虑了租金和房价的直接关系，简单快捷，但是忽略了其他的投入成本。租金回报率法适合计算按揭购房。内部收益率法考虑了房屋的多项投入，是非常全面的一种计算方法，缺点是计算项比较繁杂。租金回报率是用月租房出租一年的总租金收入除以房屋购买价格得到的比值。租金回报率衡量的是该房产的收益高低，这是投资人在选择房产进行投资时需要考虑的因素。如果计算出的租金回报率在4%以上，说明购房是比较划算的。如果租金回报率比较低，可能购买房屋的成本将无法通过出租收回，但是租金回报率往往没有考虑到房屋价格的上升空间，实际上房屋升值也能为投资人带来收益。因此，通过租金回报率来衡量收益时，往往需要多方面地考量。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师
请问租金回报率怎么算的？
1、租金回报率分析法公式：（税后月租金－每月物业管理费）× 12/购买房屋总价2、租金回报率法公式：（税后月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房时间内的按揭款）3、IRR法（内部收益率法）房产投资公式：IRR=累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费（备注：上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内）。扩展资料租金回报率，是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金回报率衡量地产方面投资收益情况。如在房产投资方面，租金回报率是衡量这个楼盘值不值，是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。租金回报率是一种计算投资回报率的计算方法，主要是针对地产方面的投资收益的计算。可以通过租金回报率来衡量投资收益情况。参考资料：百度百科-租金回报率
