房屋买卖税收新政策2022年
2022年房屋买卖税收新政策如下：1、一手房屋交易契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%不同的省市自治区税率不同，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行；2、非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳；增值税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额增值税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳。
买房税收新政策2022年
实施房产税买房需要缴纳的税费如下:1.契税:房价的1.5%(面积大于144平方米的为3%，面积小于90平方米及首套房的为1%)2.印花税:房价的0.05%。3.交易费用:3元/平方米4.测绘费:1.36元/平方米。5.权属登记费和取证费:一般在200元左右。买第一套房子要交税吗？一、买方应缴纳的税费:1.契税:房价的1.5%(面积大于144平方米的为3%，面积小于90平方米及首套房的为1%)2.印花税:房价的0.05%。3.交易费用:3元/平方米4.测绘费:1.36元/平方米。5.权属登记费和取证费:一般在200元左右。二。卖方应支付税费:1.印花税:房价的0.05%。2.交易费用:3元/平方米。3.营业税:全款的5.5%(房产证5年以上的普通住宅不用交)4.个人所得税:房产交易利润的20%或房款的1%(房产证满5年且是唯一住房的可免)一般新房都是三联收据的形式，所以不涉及税费。只是办理产权证要交1.5%的交易契税。建筑面积140m以上的房屋交易契税为3%，经营服务性的交易契税为5%，印花税为0.05%。二手房有产权证的，五年内出售要缴纳5.55%的营业税和1%的个人所得税，建筑面积140米以上的房屋要缴纳土地增值税。第一套房子需要交房产税吗？怎么算？无论是社区办还是银行代收，缴费凭证都要保留。可以到开发商指定的房屋面积测量站申请领取测绘表，也可以带着身份证直接到开发商处，也可以到登记部门申请测绘房屋面积。拿到相关文件。缴纳公共维修基金和契税。公共维修基金一般由物业所在区域的社区办公室代收，部分城市已经开始向银行代收公共维修基金。付款方式可以问开发商的工作人员。需要注意的是，在前面询问相关部门时，一定要明确需要收集哪些必要的申请文件。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，是必备材料之一，大房产权证复印件等。填写好的申请表要经过开发商审核盖章，房屋声明要一次性填写完整。这些文件包括购房合同，这两笔款项的支付凭证是办理房产证的必备文件。
农村房屋确权新政策
1、房屋所有人已经进城落户国家明确规定，不得以退出宅基地与承包地作为农民进城落户的条件，也就是说，农民户口迁入城镇，但其依法享有的宅基地使用权以及土地承包经营权甚至集体收益分配权是正当享有的。而且，其原来合法获取的宅基地也予以确权登记；2、两种情况的一户多宅允许确权，国家明确规定，一户一宅是农村土地确权的基本条件，不过现在的农村一户多宅的情况时有发生，如果农村的房屋继承而形成的一户多宅允许确权；另外一种是符合分户条件但并未分户，却未经批准另行建房分开居住的，其房子可在补办相关手续后确权；3、两种宅基地面积超标情况允许确权，宅基地面积超标在现实生活中存在比较普遍，不过我国的土地管理法已经明确规定，农村村民建房占用的宅基地，之后没有扩大的，按实际面积确权登记；另外，农村建房占用宅基地面积超标按国家和地方规定处理予以确权登记；农村房屋确权有什么用1、对农村居民来说，最直接的作用就是明晰农村宅基地的产权，通过对农村宅基地的登记发证，可有效减少因宅基地权属争议引发的各种社会矛盾。2、农村房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理提供法定依据。法律依据：《宅基地管理办法》第十七条农村村民申请宅基地，应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请，经村民委员会或村集体经济组织讨论同意，并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的，取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后，报乡镇人民政府审查，县土地行政主管部门审核，由县人民政府批准，其批准结果由村民委员会予以公布。
农村房屋确权新政策
1、农民在农田上建房，而未经城建规划局的许可的属于违章建筑。
2、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的。
3、家庭成员又组建了新的家庭，另申请了别的宅基地。
4、除继承和分居立户外，农户一户宅基地超过一处以上的。
5、申请宅基地建房的时候没有登记的家庭成员。
6、将户口迁走的人，已经不是本村的成员。
7、因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的。
8、村集体以外的人员（如城镇居民）购买的本村宅基地或建房，在确权时，合同当属无效。
一、不能确权的农村宅基地
1、存在争议的宅基地。不管是占地面积还是四邻边界存在争议，宅基地都不能进行确权。
2、新住宅已经建成并且入住，但老宅子仍然并未拆除的。根据一户一宅原则，新老住宅只能确权一处。
3、在村集体内购买的他人农房。还是根据一户一宅原则，购买的农房以及该农房所使用的宅基地是不能进行确权的。
4、房屋自然坍塌两年以上的房屋和宅基地。这类房屋和宅基地将被依法回收，无法进行确权。
5、被依法征收并且已经接受安置的农民的宅基地。农民如果宅基地被依法征收，而且接受了安置，是不能进行对原有宅基地确权的，也不会分到新的宅基地。
6、经过审核批准的宅基地，长期未使用者，也将不予确权。
7、被依法征收已经统一安置的也将不能确权。
8、一户多宅，一个农户拥有多处宅基地的，将不予确权。
9、未经过审核，便在宅基地上建房子，可能的房子会被依法拆除，且不得进行确权。
二、注意：我国禁止宅基地使用权的流转
尽管农村村民对宅基地上的房屋享有所有权并可自由处分，但因宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，城镇居民不得享有。如果村民将其房屋转让给非本集体经济组织的成员或者城镇居民，法院在判决城镇居民购买农民的宅基地房屋纠纷时，一般认定该买卖行为无效。
房屋拆迁最新政策
2022年房屋拆迁补偿标准明细2022年房屋拆迁补偿标准是：草房1900元/平米；砖瓦房2400元/平米；捣制或预制砖砼结构房屋2800元/平米；楼房（二层以上）3300元/平米；地上（下）附着物使用等价补偿原则；异地安置补助费（包括宅地，配套设施、租房费等）每户2万元。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》对房屋拆迁补偿标准有详细的规定：第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。农村拆迁房屋赔偿新规定2022一、农村拆迁房屋赔偿标准最新规定1、宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。2、拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。3、拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款，并与安置房屋的市场评估价款结算差价；但按照市人民政府规定以经济适用住房安置被拆迁人的除外。4、农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人实施拆迁，以本集体建设用地范围内的房屋安置被拆迁人的，经村民会议或者村民代表会议讨论通过并报乡（民族乡）、镇人民政府批准后，可以按照被拆除房屋建筑面积安置，也可以结合被拆迁人家庭人口情况安置。5、农村集体经济组织或者村民委员会在集体土地上建设安置房屋的，应当符合城市规划、土地利用规划和年度计划，依法取得用地和规划许可。6、农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人拆迁宅基地上房屋，有条件的地区，可以按照土地管理法律、法规和规章的规定，另行审批宅基地由被拆迁人自建房屋，并对被拆除的房屋按照重置成新价给予补偿。其他拆迁人委托农村集体经济组织或者村民委员会安置被拆迁人的，可以参照前款规定执行。二、货币补偿方式：1、房屋价值补偿补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。2、临时安置费和搬迁费参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。3、其他补偿项目对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。三、农村拆迁纠纷怎么处理1、行政裁决国务院令发布的《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。2、行政或司法强制（1）行政强制：被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁。（2）司法强制：被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。行政强制或司法强制只能选一种。房屋拆迁管理部门提请或申请强制拆迁，必须非常慎重。3、民事仲裁或民事诉讼拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。
房屋拆迁新政策
2022年房屋拆迁补偿标准明细2022年房屋拆迁补偿标准是：草房1900元/平米；砖瓦房2400元/平米；捣制或预制砖砼结构房屋2800元/平米；楼房（二层以上）3300元/平米；地上（下）附着物使用等价补偿原则；异地安置补助费（包括宅地，配套设施、租房费等）每户2万元。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》对房屋拆迁补偿标准有详细的规定：第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。农村拆迁房屋赔偿新规定2022一、农村拆迁房屋赔偿标准最新规定1、宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。2、拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。3、拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款，并与安置房屋的市场评估价款结算差价；但按照市人民政府规定以经济适用住房安置被拆迁人的除外。4、农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人实施拆迁，以本集体建设用地范围内的房屋安置被拆迁人的，经村民会议或者村民代表会议讨论通过并报乡（民族乡）、镇人民政府批准后，可以按照被拆除房屋建筑面积安置，也可以结合被拆迁人家庭人口情况安置。5、农村集体经济组织或者村民委员会在集体土地上建设安置房屋的，应当符合城市规划、土地利用规划和年度计划，依法取得用地和规划许可。6、农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人拆迁宅基地上房屋，有条件的地区，可以按照土地管理法律、法规和规章的规定，另行审批宅基地由被拆迁人自建房屋，并对被拆除的房屋按照重置成新价给予补偿。其他拆迁人委托农村集体经济组织或者村民委员会安置被拆迁人的，可以参照前款规定执行。二、货币补偿方式：1、房屋价值补偿补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。2、临时安置费和搬迁费参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。3、其他补偿项目对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。三、农村拆迁纠纷怎么处理1、行政裁决国务院令发布的《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。2、行政或司法强制（1）行政强制：被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁。（2）司法强制：被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。行政强制或司法强制只能选一种。房屋拆迁管理部门提请或申请强制拆迁，必须非常慎重。3、民事仲裁或民事诉讼拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。
