什么是地役权?举例说明
法律分析：地役权是指按照合同的约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。例如：你在海边有一块平地，旁边有一高楼，楼的主人给你一定的金钱，让你在你的土地上三十年之内不得建房，以满足他观海的需要，你同意并签约。楼的主人对你的土地享有的权利就是地役权。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百七十二条 第一款 地役权人有权按照合同的约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。
用一案例来解释什么是地役权
例如：小明在海边有一块平地，旁边有一高楼，楼的主人给小明一定的金钱，让小明在他自己的土地上三十年之内不得建房，以满足楼的主人观海需要，小明同意并签约。楼的主人对小明的土地享有的权利就是地役权。地役权是指按照合同的约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。地役权是益物权的一种。指因通行、取水、排水、铺设管线等需要，利用他人的不动产或者限制他人不动产的利用，以提高自己的不动产的便利与效益的权利。一、通俗化的地役权的内涵主要表现为以下三点：1、地役权是因土地相邻近而产生的权利；2、地役权的内容须由当事人进行约定；3、地役权的权利范围多于相邻权的权利范围。二、地役权的含义：地役权是以他人不动产供自己不动产便利而使用的权利。1、设立地役权的形式:应当采取书面形式订立地役权合同。2、地役权登记效力:当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。3、地役权的期限:地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权剩余的期限。4、土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。5、地役权的效力：（1）地役权自地役权合同生效时设立。（2）土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。（3）地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。6、地役权的抵押:地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。7、地役权的变动:（1）需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。（2）供役地以及供役地上的土地承包经营。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百七十二条 第一款 地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。
地役权的通俗理解是什么？
地役权是指土地权利人为了自己使用土地的方便或者土地利用价值的提高，通过约定而得以利用他人土地的一种定限物权。地役权中的“役”就是使用的意思，如通行他人土地、由他人土地引水、禁止他人在其土地上建筑一定的建筑物等。地役权所涉及的两块土地中，需要役使他人土地的地块称为需役地，供他人役使的地块则称为供役地。需役地的所有权人或者使用权人成为地役权人，地役权对他来说是一种权利；供役地的所有权人或者使用权人成为地役人，对他来说，地役权则是一种负担或义务。地役权的效力1、地役权自地役权合同生效时设立。2、土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。3、地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。
