清迈买房

时间:2024-11-25 17:03:19编辑:阿奇

在泰国清迈买房靠谱吗?

在泰国清迈买房子养老还是很不错的选择,清迈是泰国第二大城市,北方地区中心城市,天然环境优美,亦是著名的避暑胜地。清迈生活节奏缓慢,旅游服务业发达,适合养老定居。清净,是外国游客对这座城市的直观印象。和中国西双版纳一样,这里寺庙众多,一些海外投资者更倾向于带父母来此定居养老,所以购房目的多以居住为主。购买泰国房产可以根据自己的置业需求来选择城市。

如何在泰国清迈买房?

泰国房产不同地区,不同开发商,不同类型的房产项目,交易流程都有可能存在差异。这些差异表现在:

1.定金金额
2.签约和首付款先后顺序
3.付款阶段的划分
但是,大部分情况下,我们都遵照如下购房流程来完成交易。

一: 签购房意向书,确定房号
购房意向书,或称定房单,一般包含以下内容(不同项目可能不同):

1.购房人信息,包括姓名、电话、邮箱、国籍、护照号码、住址等购房人信息,如果是多人购房,可以只写其中一人的信息,不过需要在开发商出正式合约前补齐购房人信息。
2.房屋信息,包括项目名称、房号、房型、面积、价格、房款支付时间等。
3.签名信息,包括购房人签名,签字时间。
4.提交定房单给开发商,必须同时提供买家护照扫描件。
二:支付定金,保留房屋
选中房后签订购房意向书后,须根据约定支付定房费,一般来说,该笔费用不可退,亦不可变更至其他交易名下。
定房费金额:普通公寓通常约5~10万泰铢(约合人民币1-2万元)。您可以直接支付给开发商,或者支付给开发商授权的代理商,由代理商转付给开发商。
在支付币种和支付方式上,付款给代理商会更灵活,代理商可以接受各种线上支付方式。并且出具收款凭证的速度也会更快。
由于金额较小,支付的币种没有非常严格的限制。如果以非泰铢支付,建议在进行汇率计算后适当多支付一点,以确保定房款足额,最后成功定房。
您总是可以要求直接支付定金到开发商,代理商应该提供开发商账号给您。不过惯常的操作是,除非您是在泰国项目现场定房,否则一般都是支付定金给代理商即可。
付款给代理商,代理商应当立刻出具收据,如果无法立刻将收据送至买家手中,代理商应该将收据扫描,并将扫描件给买家。收据正本应该随后快递或者当面递交给买家。
买家直接付款给开发商或者代理商转付给开发商,代理商都应与开发商保持密切沟通,直至开发商出具收款凭证,
如果定金是由代理商转付给开发商,那么转付金额应该与买家实际支付金额一致,如若不一致,代理商应该将差额部分退回买家。
签订购房意向书和支付定金后,泰国开发商会为您保留该房产并开始准备购房合同。
三:详细了解购房合同内容,并完成合约签订

代理商会保持与开发商的紧密联系,确保合同可以按时出具,泰国不同开发商出具合同的时间差异很大,从1周-3个月不等,
开发商准备好合同后,会将合同发送给代理商,由代理商安排买家签约。
合同可以是电子版,代理商打印2份,提供给买家签字;也可以是纸质版本,快递给代理商。 合同可能是空白合同,由买家先签名,开发商再签名;也可能是开发商已经签名的版本,
代理商收到合同后,会安排买家签约,签约的方式可以是当面签约,也可以是视频签约。
合同包含以下内容:
开发商信息,买家信息,所购房屋信息。
买家付款金额、时间和方式。
开发商交房时间和交房标准。
双方违约责任和争议处理方式。
合同一般为泰文,英文两种语言写成。

代理商有义务给买家解释整本合同,并回答买家提出的疑问。除非有第三方持牌律师参与,否则不应收取买家任何费用。
四:支付首付,完成合同交换
合同中一般约定有买家支付首付的最后时间点,由于跨境交易,签约和付款耗时均较长。所以合同签署完成后,买家应该立刻准备支付首付款,通常是购房价格的10%-50%,
如果未能按时支付房款,开发商可以将合同终止,并没收之前支付的定金,
付款方式因人因地而异,具体请咨询代理商和银行。
合约的交换和首付款的支付同步进行。
买家签约后,将合约交给代理商,代理商快递给开发商。
如果开发商提供的合同是开发商已经签字的,则买家自留一份合约,另外一份快递给开发商即可,此时合约交换完成,合同正式生效。
如果开发商提供的合同是空白合约,则买家签约的2份合同都会被代理商寄往开发商,等待开发商签名后,回寄一本给代理商或直接快递给买家。此时合约交换完成,合同正式生效。
五:房屋验收,支付尾款
一旦期房项目竣工,开发商就会通知买家进行房屋验收,买家可以委托代理商与开发商联系,确定验房日期。验收房屋可以买家自己完成,也可以委托他人完成。
验房时如果发现不符合交房标准的地方,例如缺少家具或者发现裂痕等,需要在验房单上予以说明。开发商会在指定时间内完成补充和修复工作。
一般来说,第一次验房时发现的问题开发商必须在交房前解决,否则,买家可以延期付款。
第二次验房如果发现了新的问题,那么买家应该允许开发商在交房之后解决,买家此时应该先支付尾款。
综上,如果验房完成(即验房没有发现问题,或者第一次验房发现的问题在第二次验房时得到了全部的解决)后,买家需要随后支付尾款。

如果未能按时支付房款,开发商可以终止合同,并没收之前已经支付的全部款项。
六:办理房产过户
尾款支付完成后,即可委托代理商与开发商联系,确定产权过户日期。
过户时,买家可以亲临土地厅办理过户,也可委托他人办理过户。
泰国房产过户全部手续一般可在1日内完成。在泰国买楼成功过户后,土地厅会为业主颁发房产证+地契(土地产权证明)。
联系爱海外的工作人员,可以索要泰国房产证和地契的样本及中文说明。
如果之前支付给开发商的钱,扣除掉过户费用后,仍有剩余,则开发商在过户手续办完后,会给买家退款。
七:入住或出租或转售
泰国房产都是精装修,过户手续完成后,房屋用于自住用途的,可随时准备入住,有些项目可以需要适当添置家具。
对于想要出租房产获取收益的投资客,也可对外出租。

而如果您选择参加开发商提供的租金保证计划,那么您就只管每年收取固定的租金收益就行了。


泰国清迈房价是多少

近几年,越来越多的人选择去泰国买房投资或者居住。【算一算你家装修要花多少钱】比起国内一线城市越来越高的房价,清迈因为其合适的价格受到许多人的青睐。泰国清迈,环境优美,是泰国的山地城市,气候适宜,生活节奏很慢,非常适合人们养老。不管是买房投资还是居住或者出租,回报率都蛮高的。这几年越来越多的人选择去清迈买房,所以清迈的房价也受到了一定的影响,那么现在泰国清迈房价是什么样的呢?到底是什么原因使清迈比较受人们欢迎?接下来我们一起来看一下。\r\n \r\n \r\n\r\n泰国清迈总体房价不是很高,清迈市中心公寓的房价大约是8,235—16,126元/_之间,平均价格则是11,945元/_。偏远一些的公寓房价大约是6641元/平米。可以看出,距离市中心的远近,清迈房价也有所不同。清迈的房价相比曼谷、芭提雅,房价比较低。另外房租也不是很高,常见的一个卧室的公寓大概在28万人民币左右,月租金差不多2000元人民币,平均年出租回报率在房价的5-8%。因为每年都有大量的游客来清迈旅游,业主每年都能得到稳定的租金回报。\r\n \r\n \r\n\r\n清迈这个城市严格说起来并不是很大,但是清迈自2010年房价就以每年10%-20%的速度递增,随着国家一带一路的发展,泰国清迈的房价势必会迎来一个新阶段。\r\n \r\n\r\n清迈主要分为三个部分:清迈老城、宁曼路以及萍河东岸。\r\n \r\n\r\n①清迈老城\r\n \r\n\r\n在清迈老城古城圈里,房产楼盘数不胜数,不管是哪个城市,古城无疑都是价值比较高的地方。清迈老城也不例外,该区域的房价均价从刚开始的6万多泰铢左右上升到8万泰铢起步,贵的甚至达到10万泰铢。虽然房子价格飞涨,但是这里的租金回报率也不低,月租差不多4000元左右一室一厅的房子在这里也会比较常见的。可以预想到的,随着越来越多的人投资,这里的房价还会继续上涨。\r\n \r\n \r\n\r\n②宁曼路\r\n \r\n\r\n宁曼路上有很多的店铺和餐厅,平时有很多的人来这里逛街,人流量非常大,又临近清迈大学,所以这里也开设了很多的新楼盘。房子的价格也是一涨再涨,根据位置的好坏,最低的房租每月在1.2万泰铢左右,贵的差不多在1.8-2万泰铢左右。\r\n \r\n\r\n③萍河东岸\r\n \r\n\r\n作为清迈新城区的萍河东岸,这里有着巨额投资的大型购物中心,而且清迈最大的购物中新也坐落在这里,再加上交通的便利,萍河东岸一室一厅的房租一度涨到了9000-18000泰铢,该区域的租金平均在2000-4000元左右,所以也吸引了很多人前来投资。\r\n \r\n \r\n\r\n总的来看,泰国清迈的房价整体上并不是很高,所以还是很适合在这里养老的,那么在泰国清迈买房有什么好处呢?\r\n \r\n\r\n1.适合养老\r\n \r\n\r\n清迈的气候跟昆明很相似,四季如春,气候非常舒适,生活节奏很慢,比较适合居住。而且清迈的物价又不是很高,房租非常便宜而且配套设施好,另外医院也是比较多,就医很方便,而且医药费也非常便宜。而且泰国政府鼓励外来人前往养老,只要你年满50岁,在泰国的银行里存满15万,就可以在泰国养老,就可以领到养老签证。\r\n \r\n \r\n\r\n2.买房没有房产税\r\n \r\n\r\n泰国买房之后是没有房产税的,房产持有成本很低,只要在过户的时候缴纳一定的税费就可以了。泰国的税费大概是房价的1.5%,其中过户费是房价的2%,这个税费一般来说是由买卖双方共同缴纳的,各自承担50%。另外还有0.5%的印花税。\r\n \r\n\r\n3.房子永久产权,可继承\r\n \r\n\r\n只要购买了泰国的房子,不管是外国人还是当地人,都可以有一样的权利,就是拥有房子的永久产权,而且购买的房子后代是可以继承的,继承的时候也不用缴纳遗产税,只有在超过5000万泰铢的情况下才会征收10%。\r\n \r\n \r\n\r\n总的来说,泰国清迈四季如春,气候非常舒适,生活节奏很慢,而且消费水平不高,不管是买房还是租房都还是比较划算的,而且投资回报率高,平均年出租回报率在房价的5-8%,所以整体看来是一个比较适合投资居住的城市。以上就是我对泰国清迈房价的回答,希望能帮到你。【输入面积,免费获取装修报价】


泰国清迈房价2021最新价格

城内泰、华、苗、瑶、阿卡、僳僳、克伦等众多民族和谐共处,居民大都笃信佛教。清迈城内古色古香的寺庙殿堂,与新建的白色建筑物错落相间,富有泰北色彩。市内古代历史文化遗迹遍布,现代民居、别墅、商务楼林立,车水马龙,熙熙攘攘,景色独特,繁华异常。清迈又是泰北地区艺术及建筑物的集中地,保留有大量的文化遗迹,是寺庙佛塔之城。市内有各种佛塔和寺庙近百座,著名的清迈大学、密柱农学院、西北工学院点缀其间。且人文古迹众多,深受国内外游客青睐。【摘要】
泰国清迈房价2021最新价格【提问】
亲亲,老师为您查询到 泰国清迈 好一点的别墅价格大约在150万-200万左右【回答】
清迈,泰国北部城镇,有“北国玫瑰”的美称。清迈以玫瑰花著名,是著名的避暑胜地,东部为坤丹山脉,西部为英坦昂山脉,中部为宾河流域。清迈保留着很多珍贵的历史和文化遗迹,城区内代表着泰北灿烂历史文化的古老寺庙,有闻名于世的丝绸和纺织品,也拥有清迈大学、西北大学等多所著名高校。【回答】
泰国清迈位于曼谷北方海拔305米的山谷中,有“北方玫瑰”之称,这里山清水秀景色绝美,手工艺品名闻全国,是泰国北部政治、经济、文化教育中心,也是泰国第二大城市。清迈府总面积20107平方公里,人口150万人,行政区域分为22个区。首府清迈市城区面积达40平方公里。【回答】
城内泰、华、苗、瑶、阿卡、僳僳、克伦等众多民族和谐共处,居民大都笃信佛教。清迈城内古色古香的寺庙殿堂,与新建的白色建筑物错落相间,富有泰北色彩。市内古代历史文化遗迹遍布,现代民居、别墅、商务楼林立,车水马龙,熙熙攘攘,景色独特,繁华异常。清迈又是泰北地区艺术及建筑物的集中地,保留有大量的文化遗迹,是寺庙佛塔之城。市内有各种佛塔和寺庙近百座,著名的清迈大学、密柱农学院、西北工学院点缀其间。且人文古迹众多,深受国内外游客青睐。【回答】


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