楼面价

时间:2023-12-15 05:54:55编辑:阿奇

楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格计算时要包括各种购买土地时所发生的费用;容积率就是用规划总建筑面积除以地面总面积。

土地价格亦称“地价”。指土地买卖时的价格。土地是自然物,不是劳动产品,本身不具备价值,因而也就没有由价值决定的价格。但是,土地作为商品在市场上进行买卖时,却有价格。

土地价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)的高低和利息率的大小。用公式表示:土地价格=地租÷利息率。所以,土地价格实际上是按利息计算的地租购买价格,它随着地租的提高或利息率的下降而不断上涨。

中国土地使用制度是在坚持社会主义土地公有制的前提下,实行土地所有权与使用权的两权分离。因而,中国所研究的土地价格主要是土地使用权的价格。是以土地使用权出让、转让为前提,土地使用者取得土地使用权和相应年期内土地收益的购买价格。

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